萬達酒店去年虧損超8億港元

萬達集團董事長王健林面對迪士尼曾經說:「好虎駕不住群狼,迪士尼在中國的這塊財務10年到20年營不了利。」但是隔年,究拋售了將近三千億資產,接著,現實數據持續無法跟上當時的預測,如今,一間酒店集團的整體獲利低於資產5%... 萬達到底怎麼了?

大陸媒體:「萬達集團在毫無預兆的情況下遭遇了股債雙殺。」

去年2017年在新聞發佈後,萬達市值一天蒸發300億台幣,這到底是萬達單體的問題還是酒店業務在環球環境下的可能,抑或是中國區域酒店發展的未來?

年報:去年營收2.13億港元

萬達酒店發展去年拋售了多個海外項目,但並沒扭虧為盈。


3月28日晚間,萬達酒店發展發布2017年業績公告,數據顯示,公司資產淨值30.53億港元,全年營收2.13億港元,毛利潤1.52億港元,非流動資產總值45.2億港元,流動資產總值147.3億港元,總負債161.96億港元,虧損8.39億港元,歸屬母公司虧損4.7億港元。


昨天,萬達酒店發展的股價下挫近4%,股價為1.21港元,距離去年最高點2.39港元,股價腰斬一半。截至昨天收盤,其股價今年下跌12%,而去年則大漲了96%。目前其總市值約為56億港元。


公告稱,本年度收益減少的主要原因是中國地區物業銷售減少了1.15億港元,出售悉尼項目導致其原本租金收入減少了1.23億港元。該公司目前唯一持有的海外項目——萬達芝加哥項目,尚處於開發階段,也虧損1.01億港幣。作為萬達此前主要的海外項目持有平台,因海外資產連續出售而造成的虧損最多。2017年度內,該公司這部分虧損高達3.84億港元,僅出售西班牙馬德里項目就造成了約3.29億港元虧損。


萬達還稱,因港幣貶值等原因,萬達酒店發展存在一定額度匯兌損失。2017年報數據顯示,萬達酒店發展匯兌損失1.19億港元。該項虧損屬於財務結算問題,和實際業務經營並無關聯。萬達酒店發展稱,公司致力執行去槓桿化策略,並逐步採用輕資產的業務模式,兩項戰略舉措均取得穩定進展。

關注:繼續出售海外項目

/ 萬達倫敦原有開發物業 萬達.倫敦ONE


大連萬達集團董事長王健林曾表示,2017年是萬達集團歷史上難忘的一年。除了以總價627.99億元在國內大手筆出售了萬達商業的13個文旅城項目和73家酒店之外,王健林還出售了萬達在英國倫敦和澳大利亞的項目。


1月16日,萬達酒店發展公告稱,將以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億)出售公司在英國倫敦的項目——萬達One Nine Elms(萬達·倫敦ONE)60%的股權,餘下的40 %股權也已簽訂出售協議。以此計算,萬達將以約5900萬英鎊(約合人民幣5.24億元)的價格將倫敦項目整體售出。由於買家負責承擔該項目的債務,萬達將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊(約合人民幣3.55億元)的收益。


1月29日,萬達酒店發展再度宣佈出售旗下位於澳大利亞的兩個項目。公告稱,萬達酒店發展以3.15億澳元出售萬達位於澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預期將產生收益約5.56億港元。在萬達獲得的資金中,40.61億港元將用於償還澳大利亞項目的貸款及利息,另外2700萬港元用於清償有關澳大利亞項目的交易成本。預計所得款項淨額約4300萬港元。


後續:芝加哥項目預售過半

/ 萬達.芝加哥 ONE 項目


截至2017年底,萬達酒店發展超過73.9%的海外資產已全部出售,目前其海外分部唯一剩餘的物業為芝加哥項目。


該項目名為Wanda Vista Tower,規劃總建築面積約為17.6萬平方米,計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店,預計將有193間客房及高檔公寓項目,建成後將成為芝加哥第三高建築,成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已於2015年9月開始預售,截至去年12月底,已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工,預計將於2020年完成開發。


萬達酒店發展是萬達集團在香港唯一的上市平台。


在王健林宣布萬達集團輕資產化的進程中,萬達酒店在其中起到了重要作用。2017年8月9日,萬達酒店發展宣布,萬達集團旗下的兩家輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團將作價70億元全部注入香港上市公司。在王健林宣布將文旅城和酒店資產賣出不到一個月,迅速將兩家運營管理公司注入了香港上市平台,並且將香港平台中的重資產項目置出。


據了解,按照王健林的規劃,萬達正在通過這一系列動作逐步清償全部海外有息負債,用兩到三年時間,將企業負債降到絕對安全的水平。

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